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中关村转型路口 电子卖场时代远去|转账手续费

作者:成都昌德装饰工程有限公司 来源:www.cdchangde.com 发布时间:2015-10-27 15:30:26
中关村转型路口 电子卖场时代远去

  刘佳

  “出路越走越窄,中国摄影在线,还不走就真来不及了。”随着中关村的业态调整,在中关村做了七年电子消费生意的王涛(化名)不得不加入“离场”的队伍。

  要走的并不只是刘涛一个。按照最新的《中关村大街发展规划》,中关村大街未来3~5年内将完成转型,现有15万平方米的传统电子卖场将逐渐腾退。这意味着,中关村将逐步告别电子卖场,转型为“创新创业一条街”,传统电子卖场的业态将逐步被新07732e7619c7f88963b61b8e7879e615和新业态所取代。

  电子卖场曾经拉动了整个中关村的IT产业链、周边商业、区域经济以及科技区的发展。其中一个例子是,1998年6月18日,e3b457d4c4b0d02be52bbabcd98ba4b4揣着工作赚的2万余元现金的刘强东,前往中关村创业摆柜台,代销售光磁产品,在短短两年内成为全国最具影响的光磁产品代理商,他的柜941acc0b6ab904642102329d1543e71c名叫“京东多媒”,“京东77d79224a78b89e5e1c12168b74ee176”身。

  从1998年中关村不起眼的电子商品柜台,到上市时市值达300多亿美元的京东商城,刘强东了16年的时间明自己。但带给许许多多刘强东们“第一桶金”的中关村,这个曾在中国电子科技史上下浓墨重彩一的地方,仍需重新证明自己。

  转型路口

  中关村曾是国内最大的消费电子集散中心之一,太平洋广场、e世界、鼎好和海龙四大卖场引领着中国电子类产品消费的风向标。

  开业于1999年的海龙大厦,连续几年的日均客流量在3万~4万人次,到2006年年底,有超过7000万人次的客流来这里,当年,现已关闭的太平洋数码城每天也有4万人进出。

  2013年,在中国取代国成为2ccd6ba15047b21f25573b03d7c74206的bd566e098086c4142de216133279427d一年之后,谷380fe749cf6ecb8121433d1c469b4506的执行董事长埃里克?施密特(EricSchmidt)还曾专门到访中关村鼎好电子商城中关村“探探底”。

  数据显示,2002年,中关村电子卖场总营业面积为6万平方米。到了2005年,这一数字已增至20多万平方米。2006年和2007年,随着e世界和鼎好二期的先后开业,中关村IT卖场的面积达32万多平方米,相当于44个足球场。

  不过,2010年至今,经过五年的业态调整与提升,中关村西区的电子卖场面积由43.4万平方米降至15.06万平方米,比2010年下降65.3个723bd202589f51cf9d28cac2aaf940fe点,占西区总建筑面积的4.4%。其中海龙电子市场剩余商业面积1.5万平方米,e世界电子市场剩余商业面积5.4万平方米,鼎好电子市场剩余商业面积为8.16万平方米。

  即d7a4cc73f172f8cb896b6cbf6d56d33e在经营面积急速增长的时代,中关村各大卖场所售电子产品却一直在同质化竞争,并没有多大进展。

  在海龙集团董事长鲁瑞所著的《解读中关村一号��IT卖场的秘密》26aa7df14b89c9c7c9fd286d26a9a25e中,将中关村IT卖场人潮涌动的理由归结为“价格便宜”。“从商户整体上进行考察,按照单个品a6a6348f2de403ef2d7c5bf29b9acac4进行计算,毛利率经常只3%~5%,这在一般商业零售业中是难以想象的。商场式经业态的ff9b799743996f924c87f8e6fc2c18234c3f2a9fca01d35e4af3b5933e01毛利率在10%~30%是比较正常的,家电锁业的毛利率也大大于IT卖场。”

  在低价格、薄毛利的情况下,商户要维持生存、a0d3996f68170d1c75fb0f117ff1e391和发展,有别的出路,只能数量,在有7481b35a6d18a69b5fbc942bbe8d3fc5的柜台面积上最大限度实现销售。鲁瑞清曾在书中将IT卖场和百货商场进行比较,前者单位面积销售额是后的五倍左右。以单位面积产生的毛利额计算,两者其实相差无几。

  中关村卖场一位市场管理人员此前对《第一财经日报记者说,中关村电子卖场的经营特色是议价模式,此前不少卖家在产品利润日益下降的形势下,为了生存不得不绞尽脑汁,导致中关村电子卖场强行拉客、非法导购、价格欺诈、售卖翻新电子产品等不规范现象屡屡发生,而摊贩式经营的管理更是难上加难。与此同时,山寨手机生产商和经销商的空也在逐渐缩小。

  中关村电子卖场的经营状况从2008年开始出现转折。中关村电子产品贸易商会和IDC发布的《中关村电子产品贸易行业9964d30ab69a0051b152aac1e9e79ec0》显示,中关村IT卖场在2009年的电子产品销售总额达220亿元人民币,贸易总额达412亿元人民币,同4cd55397d5b9631f2307e9aa4836458c别增长3.7%和3.6%。而此前,此类数据的同比增长基本保持在18%左右。

  到了2010年,鼎好电子商城2010年销售总额92.2亿元人民币,贸易总额159.2亿元人民币,同比2009年分别增长了22.4%和22.5%。鼎好一家的销售额与京东商城2010年的成绩不相上下。2010年京东商城全年销售额达到102亿元,但是,京东相比2009年近40亿元的销售额增长过200%。

  在线上受到京东商城、当当、淘等大型电子商务对电子产品市场的强攻,线下与国美、苏宁等家电巨头抢市场,消费者购物习惯的转变,加之屡屡爆出的不诚信经营行为,中关村卖场的路似乎越走越窄。

  电子卖场时代远去

  南起白石桥、北至清华大学西门,全长7.2公里的中关村大街如何告别电子卖场的标签、改造升级?

  根据调研结果,目前中大街沿线写字楼共计36座,总建筑面积约170万平方米,其中办公面积约68.5平方米,商业面积约71万平方米(楼宇内酒店及设设施面积未纳入统计),入驻企业总数约6663,空置面积约10146平方米。楼宇内基本业态以办公、商业为主,商业部主要6abac325d8de574bbf8c9cffba636e5e在餐饮、银行、卖、酒店等业态。

  按照计划,中关村大49f0f9af355e4ca0d8b3b79d598e55506c624152e8c082924bbee0721635df0a12598806116c63bb8d1a781d1b将重点培育科技金融、创新创业服务(如科技服务、新型孵化2b013a33581b085731998d0fe8488fa3等)、创意文化、商务服务、c8c2dab5566570a7ac4bf65f8986d4aa服务等五类平台服务业职能;重点提升信息产业、大数据、智能硬件等三大优势产业集群;依托大院的创新资源,积极培育新兴产业。

  而在中关村大街的36座楼宇中,鼎好、海龙、e世界等10座有业态调整积极性。未来,中关村大厦重点引导业态向63a6fda0ec386c8bc9df7a45be4806ab56928df3b5aff6f4026e25f0020ffd220121a5d751d1908519bc82fb70型科技企业、科技金融及品牌创业服务类企业转型;中发电子城、大华科技大厦重点向智能硬件等业领域创新业态进行引导;天作国际大厦、光大国信大厦、龙商务中心重点向科技金融、初创企业、创业服务、创意文化类业态进行引导。

  最为外界所熟的鼎好、海龙等中关村电子卖场,将整体转向以企业孵化器为代表的写字楼。即便保留一些商业,也是一些规范的品牌体验店,让消费者在线下体验正牌的产品。

  事实上,这一变革早已开始酝酿。2011年,太平洋电脑城关门后,海龙、鼎好和中关村e世界三大卖场也早已在尝试探索新的方向:从电子大卖场向写字楼转型。例如,早在2012年,创新工场、清华科技园(西区)已经集体迁址鼎好大厦。

  做出改变的,不只是中关村,过去几年内,60c0cd56837a71ba6e3c2aab032c585d北、上海徐家汇等内电子产业标志性的集散地同样遇到了6e1d55bdc2d1b7a621815a3a55aa0168的挑战。今年2月,位于徐家汇的af3d67b14254ec8e170f8a5d0ebb082b数码二期关闭重建,徐家汇开始“去数码化”。更早一些时候,华强北也开始迈出c1747492dc49a2886e6d92427880cda5升级的步伐。今年9月的华强北创客合作发展交流讨a8effa3d758e13e2362dacfbd709d8db上,“华强北将从大卖场变成大孵化器,从山寨中心变成创中心”成为议焦点。

  曾经轰轰烈烈的电子卖场时代,正在离我们远去。摄影记者/吴军



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